Propriété d'exception de 230 m2 sur un terrain de 5.500 m2
- Surface : 230 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 55 a 77 ca
Descriptif du bien
Maison traditionnelle rénovée, au calme, sur grand terrain arboré
Nichée au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, cette maison traditionnelle entièrement rénovée offre un cadre de vie alliant intimité, confort moderne et charme authentique.
Idéalement située à seulement 7 minutes du centre-ville (commerces, écoles, autoroute), 15 minutes de la gare et 35 minutes de Toulouse et de l’aéroport de Blagnac, elle bénéficie d’une localisation parfaite.
Caractéristiques principales
🏡 Terrain et environnement
- Superbe parc arboré de 5 570 m², avec de nombreuses possibilités d’aménagement : piscine, terrasse, jardin paysager, espaces de loisirs…
- Aucun vis-à-vis, portail sécurisé, maison située en impasse.
- Puits privé pour l’arrosage.
Rez-de-jardin
- Grand salon-séjour de 46 m² avec cheminée.
- Cuisine indépendante équipée (19 m²).
- Ancienne bergerie transformée en salle à manger magnifique, avec grande cheminée et accès terrasse en bois (45 m²).
- Suite parentale avec dressing (23 m²).
- Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.
- WC indépendant avec fenêtre et lave-mains.
- Chambre d’amis avec salle d’eau attenante (16 m²).
- Bureau (7 m²).
- WC indépendant avec lave-mains.
- Suite polyvalente de 25 m² avec douche à l’italienne, idéale pour invités, cabinet professionnel ou espace de télétravail.
- Grand espace de rangement isolé (35 m²).
- Garage motorisé triple porte (55 m²).
- Buanderie (27 m²).
- Local technique.
Idéale pour recevoir, exercer une profession libérale ou créer un studio indépendant.
- Pièce de vie / chambre avec kitchenette équipée (24 m²).
- Climatisation réversible.
- Salle d’eau moderne avec double vasque et douche.
- WC indépendant.
- Rénovation complète réalisée en 2024.
- Isolation des combles, pompe à chaleur air/eau performante.
- Performances énergétiques : Classe C (énergie) / A (climat).
- Micro-station pour la gestion des eaux usées.
- Fibre optique.
- Climatisation réversible dans les pièces de vie et dépendance.
- Système d’alarme intégré.
- Magnifique alliance entre pierre d’origine et finitions contemporaines dans la bergerie rénovée.
Le vaste jardin, composé d’arbres matures, offre une rare opportunité de créer un véritable espace de vie extérieur : réception, jardinage, détente…
Un endroit où profiter pleinement du calme environnant et de la nature.
Cette propriété est une véritable oasis à Montauban : charme rural, prestations modernes et situation stratégique.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un havre de paix prêt à accueillir vos projets !
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- Stationnement intérieur5
- Stationnement extérieur2
- LocalisationMontauban 82000
- RéférenceVM329
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Frank BEURAI
Gérant
BF Immo
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