Propriété d'exception de 230 m2 sur un terrain de 5.500 m2

Nichée dans la tranquillité verdoyante de Montauban, cette maison traditionnelle magnifiquement rénovée offre un mélange idéal d’intimité, d’espace et de confort moderne.
Située à seulement 7 minutes du centre-ville, avec ses commerces, écoles et accès rapide à l’autoroute, et à 15 minutes de la gare, cette propriété combine commodité et sérénité d’un refuge rural.
Toulouse et l’aéroport international de Blagnac sont à 35 minutes.
Caractéristiques Clés :
Installée sur un terrain arboré de 5 570 m², avec d’innombrables possibilités d’aménagement extérieur, y compris espace pour piscine, patio ou activités de plein air.
Intimité totale garantie, sans vis-à-vis, avec portail sécurisé et située dans une impasse au calme.
- Espace de Vie : 230 m² alliant charme traditionnel et aménagements modernes.
Intérieur: Rez-de-jardin :- Salon/séjour spacieux (46 m²) avec une cheminée chaleureuse.
- Cuisine indépendante et entièrement équipée (19 m²).- Ancienne bergerie transformée en salle à manger grandiose avec grande cheminée et accès à une terrasse en bois (45 m²).
- Suite parentale avec dressing (23 m²).
- Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.
- WC indépendant avec fenêtre et lave-mains.
Rez-de-chaussée :
- Chambre d’amis avec salle d’eau attenante (16 m²).
- Bureau (7 m²).
- WC indépendant avec lave-mains.
- Suite polyvalente de 25 m² avec douche à l’italienne, idéale pour les invités ou comme espace de bureau à domicile, complétée par un espace de rangement isolé (35 m²)
- Grand garage motorisé à triple porte (55 m²).- Buanderie pratique (27 m²).
- Local technique pour système de chauffage.
Dépendance Séparée (30 m²) : Idéale pour recevoir ou comme bureau pour professions libérales- Pièce à vivre/chambre avec kitchenette équipée (24 m²).
- Climatisation réversible.
- Salle d’eau moderne avec double vasque et douche.- WC indépendant.
Rénovations Récentes et Prestations Complémentaires :
- Rénovée en 2024 avec isolation des combles et installation d'une pompe à chaleur air/eau performante.
- Performances énergétiques : Classe C (énergie), Classe A (climat).
- Micro-station pour la gestion des eaux usées.- Internet fibre haut débit.
- Climatisation réversible dans les pièces de vie et la dépendance.
- Système d’alarme intégré pour une sécurité optimale.- Alliance harmonieuse entre la pierre d’origine et les finitions modernes dans la conversion de la bergerie.
Potentiel Extérieur:
Le vaste jardin, agrémenté d’arbres matures, offre une rare opportunité de personnalisation, que ce soit pour des réceptions en plein air, le jardinage ou simplement profiter du calme environnant. Un puits privé ajoute commodité et durabilité pour l’arrosage.
La combinaison du charme rural, des aménagements modernes et de la proximité des centres culturels et de transport en fait une découverte exceptionnelle.
Ne manquez pas l’occasion de faire de ce havre de paix à Montauban votre propre refuge !