
Attique quartier côte d'azur avec 80 m2 de terrasse



- Surface : 104 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2003
Descriptif du bien
Nouveauté en exclusivité chez BF Immo Fegersheim,
Situé dans le secteur très recherché de la "Côte d'Azur" à Illkirch-Graffenstaden, nous vous proposons ce magnifique et véritable attique au deuxième et dernier étage d'une petite résidence de 7 logements.
Véritable bien d'exception à découvrir au fond d'une impasse, avec calme et cadre de vie au rendez vous.
Niché seul au dernier niveau, cet appartement est desservi par un ascenseur qui arrive directement dans l'entrée.
Elle s'ouvre sur un grand et lumineux séjour de 38 m2 habitables (52 au sol) en toit cathédrale avec un coin bureau et un espace de vie confortable agrémenté d'une cheminée et d'un accès à une première terrasse de 25 m2 coté sud.
La cuisine toute équipée donne elle accès à une deuxième terrasse de 35 m2 orientée plein ouest qui permet une véritable utilisation extérieure.
Vous trouverez également trois chambres très lumineuses.
La salle de bain comprend une douche et une baignoire d'angle. Les toilettes sont séparées.
Le terrain de la copropriété est clos et arboré.
L'accès est totalement sécurisé par des portails automatisés
Au sous sol un double garage côte à côte avec une grande cave intégrée
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Surface au sol122 m²
- Surface terrasse25 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage2
- Construction2003
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- Isolationinterieur
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationIllkirch-Graffenstaden 67400
- RéférenceVA1964


Détail des pièces
- cuisine 13,7 m²
- Séjour 38 m²
- Chambre 111,84 m²
- Chambre 210,52 m²
- Chambre 310,09 m²
- Salle de bain 5,48 m²
- Dégagement 5,27 m²
- Terrasse 120,6 m²
- Terrasse 233,4 m²
- Terrasse 335,09 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Frank BEURAI
Gérant
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